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Arrendamiento o cuota de cultivo de cáñamo

¿Puedo alquilar mi granja de cáñamo?

Si el agricultor tiene una licencia para cultivar cáñamo, probablemente pueda alquilar su granja. El agricultor medio no es dueño de toda la tierra que cultiva. Y, en Illinois, la solicitud de licencia de granja de cáñamo permite al solicitante indicar que alquila la granja en la que tiene la intención de cultivar cáñamo.

¿Por qué tener un contrato de arrendamiento para su granja de cáñamo?

Muchas granjas no tienen un contrato de arrendamiento por escrito o el contrato por escrito tiene décadas de antigüedad. En Illinois, las personas pueden tener arrendamientos agrícolas orales, pero el cáñamo no es como los frijoles o la soja; el cáñamo requiere una licencia del estado y tiene restricciones sobre quién puede cultivarlo o procesarlo. Por lo tanto, es una buena idea proteger su granja con un contrato de arrendamiento por escrito.

Discutiremos las formas comunes de pago para los arrendamientos agrícolas y brindaremos los tres principales beneficios de tener un contrato de arrendamiento por escrito para su negocio de cultivo de cáñamo. Consultar un abogado de cáñamo sobre su negocio para garantizar su protección contra riesgos desconocidos.

 

 

Renta en efectivo o participación en cultivos para pagos de arrendamiento agrícola.

Los arrendamientos agrícolas se dividen en dos grupos principales: Renta en efectivo o cuota de cultivo. En Illinois, donde 2019 será el primer año en que se cultive cáñamo, cualquier tipo de arrendamiento es muy común. Es tan probable que un arrendamiento agrícola requiera una renta en efectivo como lo hace para compartir cultivos, pero el cáñamo puede prestarse más para compartir cultivos por las razones que se analizan a continuación.

Los tres principales beneficios del arrendamiento agrícola por escrito

  • cumplir con las mejores prácticas de la industria
  • Definir claramente los términos del acuerdo con protecciones tanto para el agricultor como para el propietario.
  • establecer condiciones de pago como "renta en efectivo" o "compartir cultivos"

Acuerdo de renta en efectivo

Un arrendamiento agrícola de alquiler en efectivo es bastante simple, dinero para alquilar. El agricultor de cáñamo pone una cifra en dólares sobre cuánto pagará por acre. A menudo, solo vencen dos pagos de alquiler para el año de cosecha, uno alrededor del 1 de marzo y el otro alrededor del 1 de octubre, o cuando llega la cosecha para convertir la cosecha en ganancias.

Una cosecha a menudo se vende a través de comercializadores de granos durante todo el año, pero como 2019 es el primer año de cosecha del cáñamo, la comercialización de granos y los contratos de futuros no se pueden utilizar para vender la cosecha con tanta libertad como otros productos básicos.

Renta en efectivo de arrendamiento de fincas comerciales que participan en el beneficio de las ventas del cultivo con la previsibilidad de cantidades específicas de renta que vencen.

Pro-tip:

Los arrendamientos de granjas no necesitan ser por escrito, pero la rescisión de una granja es lo mínimo.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Acuerdos de participación en cultivos

Cuando el agricultor y el propietario acuerdan trabajar juntos para cultivar y cosechar el cultivo, entonces se forma una parte de la cosecha. Una parte de la cosecha también se puede llamar agricultura de inquilinos. El terrateniente abandona su acerage, el agricultor entrega la mano de obra y el equipo, y ambos comparten las ganancias o pérdidas.

La explosión del mercado del cannabidiol (CBD) está impulsando muchas de las operaciones de cultivo de cáñamo industrial. Muchos agricultores que ingresan a la industria quieren cultivar cáñamo como un cultivo comercial mejor de lo que es posible actualmente. Grupo de Brightfield cree que el CBD será una industria de $ 22 mil millones de dólares en solo unos pocos años.

Debido a la economía del mercado y el entusiasmo en la industria, los acuerdos de participación en los cultivos pueden proporcionar a los agricultores de cáñamo una forma de compartir las ganancias con sus propietarios. Las disposiciones del contrato para asignar los gastos y las ganancias se pueden redactar de la forma que deseen el agricultor y el propietario.

¿Qué arrendamiento agrícola es mejor para su granja de cáñamo?

Eso depende de lo que quieras del contrato de arrendamiento. ¿Quiere pagos predecibles y que el propietario se mantenga al margen del negocio agrícola? Luego, considere la opción de alquiler en efectivo. Pero tenga cuidado con el boom del CBD y la caída del precio del cáñamo rico en CBD. La caída de los precios podría hacer que esos altos pagos de alquiler sean dolorosos para los productores de cáñamo que comienzan.

¿El propietario tiene sus propios sueños de beneficiarse de la bonanza del mercado de CBD y tiene una buena relación de trabajo con el agricultor de cáñamo? Luego, un acuerdo de reparto de cultivos permite a ambas partes dividir los costos y las ganancias en la nueva industria del cáñamo.

Ninguna respuesta es correcta, pero hay una gran razón por la cual el contrato de arrendamiento de su granja de cáñamo debe ser por escrito.

El cáñamo es nuevo y altamente regulado.

El cáñamo solo se puede cultivar si el agricultor tiene la licencia que otorga la autoridad para cultivarlo. El productor de cáñamo no puede procesar el cáñamo a menos que también esté registrado como procesador de cáñamo. El estado inspeccionará el cáñamo y verá que las operaciones están en orden.

Un contrato de arrendamiento de una granja de cáñamo por escrito no solo proporciona los términos exactos del trato que tienen ambas partes, sino que también muestra que su granja de cáñamo cumple con las mejores prácticas de la industria. Tener políticas y procedimientos establecidos para su granja de cáñamo lo ayudará a cumplir y cumplir con las licencias estatales que otorgan su granja de cáñamo.

Buena suerte cultivando tu nueva cosecha. Y llame si desea hablar con nuestros abogados sobre su empresa de cáñamo.

Thomas Howard

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Abogado de cannabis

Thomas Howard ha estado en el negocio durante años y puede ayudarlo a navegar hacia aguas más rentables.

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